凱莉的部落格

市井小民買房子貸款額度最多8成，但有錢人買豪宅竟然能貸到9成9，有立委質疑，這根本是拿國家的錢去炒房，央行總裁彭淮南證實，的確發現豪宅買家靠著土地抵押和個人信貸，向銀行貸到9成9的金額，幾乎等於快全額貸款買豪宅，央行發現後，發現情況離譜，要求銀行將貸款額度降低到6成，追回超貸部分，而被點名的，外傳是頂新魏家，幾年前買了9戶帝寶豪宅，當初卻只拿出1300萬自備款。TVBS記者洪彩綸：「每戶都要上億元的帝寶豪宅，外傳在2008-2009年之間，頂新魏家一共買了9戶，卻只拿出1%的自備款。」 有立委指出，依當時市價，9戶13億來說，貸款9成9，魏家等於只拿出1300萬。立委賴士葆：「如果他(豪宅買主)真的是口袋那麼深，100%用他的錢買，老百姓鼻子摸了，結果這些不是，仗著他有錢有勢他就可以信用貸款，然後可以貸到9成9，喔，好誇張，這麼讚，那就是政府的錢不斷炒房。」央行總裁彭淮南：「這家銀行已經把它降到6成。」央行總裁彭淮南表示，這個案例是去年6月推出高價住宅規範前做的，利用抵押貸款和無擔保授信加起來，才會造成房貸成數高達9成9，但經過央行糾正，銀行已經向客戶追回超貸部分，只能貸6成，銀行等於再追回5億2千萬。儘管如此，帝寶房價已經不能和幾年前相比。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮：「他利息只要負擔可能不到2%，但是他每一年可以賺得大概8%房地產的漲幅。」對此，頂新集團發言人陳文敏表示，頂新4位董事長在帝寶買的房子全部是自住，沒有炒房的疑慮，至於貸款成數，由於是董事長私人的事情，公司不便評論，但董事長的原則是絕對遵守國家貸款法令。新聞相關影音
  

金管會主委曾銘宗昨天指出，壽險業拿保戶的錢去投資，就不應該有投票選董監事的權利、更不能參與經營。他說，現在已有80多檔股票都控制在保險公司手中，金管會再不管理，未來說不定有上百檔股票都被保險公司掌控。保險法修正案還待討論，壽險業者與立委已針對，保險業投資單一公司股票持股比率限縮問題，展開攻防。金管會前天舉行保險法公聽會，會後傳出金管會修法立場可能鬆動。國民黨立委孫大千、費鴻泰、賴士葆昨天在立法院財委會質詢時輪番上陣，要曾銘宗「挺住」。孫大千說，保險業是拿保戶的錢去投資，又不是保險業者自己掏錢，且市場已發生過弊端；即有保險公司不遵守法規，拿保戶的錢去介入別家公司的經營權。孫大千還表示，台灣股市其實每年都在換股王，「沒有一檔股票值得長期持有超過5％，而沒有風險。」壽險公會說，限縮持股會影響81檔股票，並衝擊台股；賴士葆批評，這說法是在恐嚇金管會。曾銘宗答覆時說，金管會不接受恐嚇，但此次修法，有兩大原則，即須兼顧保險業發展空間，並符合社會期待。曾銘宗指出，保險法規定，保險業投資單一個股比率上限10％，自民國85年實施至今沒變；但保險業若可持有被投資公司10％股權，且「又有控制權及投票權」，未來台灣可能會有上百檔股票，都掌控在保險公司手?，很不合適；因此，金管會希望將上限，自10％降到5％。曾銘宗說，保險業是拿保戶的錢去投資，因此，應以財務投資為原則，即「不該有投票選董監事的權利、也不能參與經營」。至於會否照壽險業者建議，仍維持10％持股上限，但大幅限縮投票權，金管會將再綜合考量。

（中央社記者吳佳穎台北20日電）奢侈稅僅「微調」，市場解讀為政府打房縮手，財政部長張盛和說，沒有縮手。因為原來的制度就有效了，就像醫生開藥，有效藥方繼續，只是略微增減，他說，「沒縮手，藥還在。」立法院財政委員會今(20)天召開全體委員會議，財政部長張盛和赴立院報告「參與紫京山論壇兩岸金融業務及布局亞洲規劃報告」，並備詢。會前，媒體詢問奢侈稅僅「微調」，市場解讀為政府打房縮手？張盛和說，因為原來的2年年限、原來的制度有效，就好像醫生開藥，有效的藥方就繼續，再看哪些地方再加加減減。他說，「沒縮手，藥還在。」針對市場上以紅單交易規避奢侈稅來炒房，張盛和說，還沒開始查，但的確會加強查核力道。他說，紅單取得優先權的交易情形，財部還需要多了解，正在了解交易型態、交易狀況，一定會加強查核力道。1021120
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GDP持續被下修，外界不斷要央銀調降匯率來救經濟，不過今日中央銀行總裁彭懷南，重申央行沒有預設立場，要升還是貶，也不是國內問題，不過就在經濟疲弱之際，傳出各公司年終平均1.16個月，但公股銀行卻平均上看五個月。富邦、中信、台新民間銀行表現亮眼，傲視群雄的富邦金，更傳出今年最高22個月的年終獎金，公股銀行不落人後，兆豐金上看7.7個月。兆豐金董事長蔡友才：「到目前為止都是媒體的猜測，也有可能是工會要，未來要勞資談判的一個籌碼。」董事長很低調，不過除了兆豐發的多，扣掉台銀、土銀年終有頂標泛公股銀行，包括合作金庫、第一銀行華南銀行、台灣企銀、兆豐銀行、彰化銀行，也傳出獲利豐厚年終，平均上看5個月以上。銀行業賺的多，但攤開來看台灣經濟GDP，2字頭卻保不住，持續被預測單位朝1字頭下修，要不要貶值救經濟，台積電董事長張忠謀、央行總裁彭懷南開槓，讓彭懷南急推包括促進國內投資民間資金進公共建設、善用超額儲蓄、統合五大退休基金、擴大國內外投資來救經濟，就是不想在匯率上輕易鬆手。加上日、韓都透過貶值來救經濟，總裁的方法能不能立功，馬上見分曉。
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台灣央行總裁彭淮南今(20)日在立院報告時指出，台灣目前實際產出低於潛在產出(potential GDP)，主要關鍵在於投資偏低且呈下降。為了改善投資偏低的問題，彭淮南提出4大項解決方案在報告中，特別是政府財政空間有限，應將民間資金導入具自償性的公共建設。4大解決方案中包括(1)促進國內投資，加強研發，鼓勵創新，提高生產力，如此才能創造就業，提高薪資。他也指出，目前台灣實質利率偏低，是企業籌措長期資金進行投資的良好時機。(2)國內民間資金充沛，而政府財政空間有限，應將民間資金導入公共建設，他舉例，特別是具自償性的公共建設公司化包括桃園機場公司、台灣港務公司等，可自行籌資及建設，而財務穩健的捷運公司，也可自籌經費，擴建捷運路網。(3)善用超額儲蓄，鼓勵掌握料源或取得關鍵技術的對外投資，以增強競爭力。(4)5大退休基金可協調統合，包括合署辦公、資訊交流等，以充實專業人力，以擴大國內外投資。

（中央社記者吳佳穎台北20日電）奢侈稅僅「微調」，市場解讀為政府打房縮手，財政部長張盛和說，沒有縮手。因為原來的制度就有效了，就像醫生開藥，有效藥方繼續，只是略微增減，他說，「沒縮手，藥還在。」立法院財政委員會今(20)天召開全體委員會議，財政部長張盛和赴立院報告「參與紫京山論壇兩岸金融業務及布局亞洲規劃報告」，並備詢。會前，媒體詢問奢侈稅僅「微調」，市場解讀為政府打房縮手？張盛和說，因為原來的2年年限、原來的制度有效，就好像醫生開藥，有效的藥方就繼續，再看哪些地方再加加減減。他說，「沒縮手，藥還在。」針對市場上以紅單交易規避奢侈稅來炒房，張盛和說，還沒開始查，但的確會加強查核力道。他說，紅單取得優先權的交易情形，財部還需要多了解，正在了解交易型態、交易狀況，一定會加強查核力道。1021120
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記者顏真真／台北報導政府過去積極推動兩兆雙星產業，如今面板、DRAM、LED以及太陽能卻被稱為台灣4大慘業，尤其日前友達光電260億聯貸案，20日在立法院財委會也引發立委關注。金管會銀行局長桂先農則透露，目前銀行對面板、DRAM、LED以及太陽能等4大產業的曝險部位約6000億元。立法院財委會20日邀請中央銀行總裁彭淮南、金管會主委曾銘宗及財政部部長張盛和分別就「健全匯率政策及穩健經濟發展」、「食品摻偽對股市衝擊」、「參與紫京山論壇兩岸金融業務及布局亞洲規劃」進行專題報告，並備詢。不過，不少立委都關注銀行對包括面板在內的產業曝險部位。國民黨立委林德福指出，公股行庫為友達光電籌組借新還舊聯貸案，今天這行業若做很好，業者賺錢，做不好就找政府，把政府當信用卡、提款機，萬一倒債了得由全民負擔，這樣對嗎？公股行庫辦理產業授信要謹慎。台銀董事長李紀珠則表示，這次友達光電聯貸金額是260多億元，主要是借新還舊，償還了500多億元，銀行曝險是有下降。台銀授信經理也表示，這次友達光電聯貸有9家銀行參貸，聯貸條件利率有比之前稍高一些。國民黨立委孫大千則指出，台灣產業競爭力只淪為匯率，這些產業經理人在幹什麼？政府竟然現在要拿匯率去救產業，他也詢問金管會，現在銀行對於DRMA、LED、面板以及太陽能等產業的曝險部位到底有多少？對此，曾銘宗強調，銀行對面板、DRAM產業的授信情況，金管會都有充分的掌握。桂先農則指出，目前銀行對面板業曝險約3、4000億元、DRAM約1000億元，對LED曝險約500億元、太陽能產業曝險也約500億元左右。
 

中國時報【王玉樹╱台北報導】捷運信義線即將通車效應發酵，信義區店面交易量狂飆！依實價資料顯示，今年信義區第3季店面總銷金額12.5億，分較上季及去年同期成長高達185％及363％，成長幅度大幅領先其他11個行政區。內政部實價登錄資訊顯示，第3季全台北市店面總銷售金額為46.6億元，雖較上季67.4億，衰退31％，但與去年同期23.8億相比，大幅成長95％，顯見傳統第3季淡季並不淡，市場仍維持一定熱度。從區域來看，中山區17.5億排名第1，信義區以12.5億元排名第2。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，第3季北市店面成交市場以中山和信義兩區為主，兩區加起來總銷占全市市占率高達64.5％。尤其是信義區，第3季總成交金額大幅超越今年第2季的4.4億與去年同期的2.7億，成長率比起中山區上季與去年同期成長率的62.7％及196.1％，高出許多。鄭朝鶴說，第3季排名前4名的行政區，中山、信義、大安、松山，交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的區域，尤其以捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面，最近也有傳出上億店面成交案例。「受本周通車的捷運信義線及明年中捷運松山線通車影響，沿線屋主惜售心態明顯。」鄭朝鶴指出，預期捷運沿線短期空置率會上揚，但通車後，捷運站周邊車潮及人潮所帶來的錢潮，將是無可限量，整體空置率將會逐漸下滑。不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察指出，信義路6段末端最近空置量減少，還有付租能力強的業種進駐，如過去是摩托車行，現在是連鎖火鍋店等，就可以知道信義線開通，確實對沿線區域的店面成交量熱度已增溫。

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